Cơn suy thoái bất động sản gây căng thẳng cho khối hệ thống nhà băng ở châu Âu eschool.vapmavsoftwarewale.com

Nhiều đơn vị bất động sản ở khu vực sử dụng thiết bịng eurozone (eurozone) đang chứng kiến thua lỗ tăng vọt và mang thể chật vật trả nợ trong nhiều năm. Điều này mang thể gây thua lỗ và căng thẳng tài chính cho bên tài trợ hầu như đều nhà băng và nhà tài trợ khác, Ngân hàng trung ương châu Âu (ECB) chình họa báo.

 

Hoạt động xây dựng tòa nhà Elbtower, cao 64 tầng ở Hamburg, Đức, vẫn tạm ngừng vì chủ tài trợ lững lờ tkhô giòn hao toán cho nhà thầu xây dựng. Hình ảnh: Reuters

Trong Báo cáo trình làng ổn định tài chính định kỳ 2 năm một lần, trở nên tân tiến hôm 2một-mộtmột, ECB cho biết thêm, trong năm qua, giá bất động sản thương nghiệp ở eurozone suy giảm mạnh do tài chính yếu kém, thu nhập cho thuê yếu hơn, lãi suất cao và mối lo ngại ngày càng tăng về hiệu suất cao sử dụng tích điện của hầu hết tòa nhà. Thực trạng này thách thức quy mô sale và tài năng sinh lời của ngành vốn được xây dựng phối hợp kịch phiên phiên bản lãi suất thấp trước đại dịch Covid-một9.

ECB ghi nhận thị trường bất động sản thương nghiệp của khu vực thiếu to để tạo ra rủi ro mang đặc thù khối hệ thống so với phần đông nhà băng. Nhưng phần đông khó khăn của nghành nghề này mang thể gây ra phần đông cú sốc khắp khối hệ thống tài chính, gây thua lỗ to cho những bên sẽ là nhà băng “ngầm” tổng quan phần đông quỹ tài trợ và tổ chức bảo hiểm.

“Danh mục tài trợ bất động sản thương nghiệp của vô số nhà băng chỉ với quy mô tương đối hạn chế, ko nhiều với kỹ năng gây ra một cuộc khủng hoảng khối hệ thống, tuy nhiên với thể đóng một vai trò khuếch đại nên để ý trong trường hợp xảy ra căng thẳng thị trường rộng to ra thêm”, lên tiếng của ECB nhận định.

Theo ECB, nợ trung tị nạnhnh của hầu hết doanh nghiệp bất động sản to thêm ở châu Âu vẫn tăng hơn một0 lần thu nhập của họ, “sắp bằng hoặc cao hơn mức trước khủng hoảng tài chính toàn thế giới 2008”. ECB cho thấy thêm, sự ngày càng tăng tiêu phí vay sẽ đề ra thách thức tái cấp vốn so với hầu hết doanh nghiệp bất động sản nợ nần nhiều nhất, trang bịng thời chỉ ra rằng, Moody’s Analytics vẫn hạ bậc xếp hạng hoặc triển vọng đối tín dụng với 40% doanh nghiệp bất động sản châu Âu trong năm tính tới tháng 3-2023.

Nợ nần bất động sản nghiêm trọng nhất ở phần đa nước như Phần Lan, Ireland, Hy Lạp và phần đa nước vùng Baltic, nơi hơn 90% khoản vay dành riêng cho phần đa đơn vị bất động sản thương nghiệp mang lãi suất thả nổi hoặc đáo hạn trong nhì năm tới. Con số này so với chỉ 30% ở Hà Lan và 40% ở Đức.

Báo cáo được công bố lúc những vết nứt sâu xuất hiện trên thị trường bất động sản của Đức, nền kinh tế tài chính to nhất eurozone. Lãi suất tăng mạnh đột ngột lúcến một số trong mỗi nhà cải nhữngh và phát triển ở Đức rơi vào tình trạng mất kỹ năng thanh khô hao toán và lúcến hầu như thương vụ tài trợ cũng như hoạt động và sinh hoạt xây dựng bị đình trệ.

Hồi đầu tháng mộtmột, sinh hoạt thi công tòa nhà chọc trời Elbtower cao 64 tầng ở thành phố Hamburg đột ngột giới hạn lại giữa chừng sau lúc chủ tài trợ Signa Group ngừng tkhô giòn hao toán cho Công ty xây dựng Lupp.

Signa Group là  tập đoàn bất động sản khổng lồ của Áo và chủ sở hữu tòa nhà Chrysler Building cao 77 tầng ở New York.Một nguồn thạo tin cho biết thêm tính tới giữa năm 2023, gần như nhà băng ở Áo vẫn cho Signa Group vay tổng cùng 2,2 tỉ euro.

“Hoạt động xây dựng của Cửa Hàng chúng tôi ở tòa nhà Elbtower sẽ tạm thời bị đình chỉ do nhà trở nên tân tiến lờ lững thanh hao hao toán”, Matthias Kaufmann, Giám đốc tài chính của Lupp, nói.

Sự gián đoạn đề ra ý hỏi về tương lai của tòa nhà Elbtower, sở hữu vốn tài trợ ước tính là 1 trong,3 tỉ euro. Đó cũng là dấu hiệu khác cho thđó những khó khăn tài chính đang hình họa hưởng tới nghành nghề bất động sản ở nền tài chính to nhất châu Âu.

ECB cho biết thêm phần đa khoản vay thế chấp nhà ở chiếm khoảng 30% tổng dư nợ của phần đa nhà băng ở eurozone, trong những lúc đó, phần đa khoản vay thế chấp bất động sản thương nghiệp (CRE) chiếm khoảng một0%.

Trong nửa đầu năm mới 2023, phần nhiều thương vụ mua bán bất động sản thương nghiệp ở eurozone giảm 47% so với cùng kỳ năm 2022.

Vẫn chưa rõ giá bất động sản thương nghiệp trong khu vực vẫn chạm đáy thường xuyên chưa. Tuy nhiên, cổ phiếu của 1 trong mỗi chủ sở hữu bất động sản thương nghiệp to nhất euro đang tiếp xúc với mức chiết khấu hơn 30% so với giá trị tài sản ròng rã của họ. Theo ECB, đấy là mức chiết khấu to nhất Tính từ lúc năm 2008.

Phân tích của ECB cho thđấy sự ngày càng tăng đầu tư tài chính sắp đây sở hữu thể lúcến tỷ trọng mọi khoản cho vay nhưng mà mọi nhà băng của eurozone làm cho đỡ cho mọi đơn vị bất động sản thua lỗ tăng gấp rất nhiều lần, lên tới 26%. ECB chình họa báo con số này sở hữu thể tạo thêm một nửa tổng số khoản vay nếu lệch giá trong nghành nghề dịch vụ bất động giảm 20% và mọi điều kiện tài chính thắt chặt tiếp tục kéo dãn thêm nhị năm nữa.

Theo ECB, trào lưu nghỉ ngơi từ xa và sale nhỏ lẻ trực tuyến sẽ hình họa hưởng tới yên cầu thuê văn phòng và mặt bằng sale, hình họa hưởng tới thu nhập cho thuê của gần như chủ sở hữu bất động sản thương nghiệp. Trong lúc đó,m gần như tòa nhà cũ và unique tốt thấp hơn đang chứng kiến mức giá thuê giảm mạnh do vị khách thuê tập Note tính hiệu suất cao sử dụng tích điện của tòa nhà.

ECB cho biết thêm nghành bất động sản nhà ở của châu cũng phcửa ải đương đầu với những thách thức tương tự. Tuy nhiên, thị trường lao động mạnh đang thực hành giữ tỷ trọng vỡ nợ vay thế chấp ở mức thấp, và tình trạng thiếu nhà cũng như đầu tư chi tiêu xây dựng tăng đang cứu giúp giá nhà.

Liên kết nội bộ

Top 3 toà nhà cao nhất Việt Nam